Можно ли при смене собственника помещений заключить соглашение с арендаторами, оставив только переменную часть субарендной платы?
Добрый день!
У нас был договор на субаренду помещений в котором была прописана постоянная и переменная часть субарендной платы. Потом сменился собственник с нами расторгли договор аренды, но мы по настоящее время платим за электроэнергию и другие коммунальные платежи. Можем ли мы заключить соглашение с арендаторами и убрать постоянную часть субарендной платы, и оставить только переменную часть субарендной платы до момента переоформления договоров с энергосбытом с новым собственником?
У нас был договор на субаренду помещений в котором была прописана постоянная и переменная часть субарендной платы. Потом сменился собственник с нами расторгли договор аренды, но мы по настоящее время платим за электроэнергию и другие коммунальные платежи. Можем ли мы заключить соглашение с арендаторами и убрать постоянную часть субарендной платы, и оставить только переменную часть субарендной платы до момента переоформления договоров с энергосбытом с новым собственником?
Comments
-
Здравствуйте.Цитата: У нас был договор на субаренду помещений в котором была прописана постоянная и переменная часть субарендной платы. Потом сменился собственник с нами расторгли договор аренды, но мы по настоящее время платим за электроэнергию и другие коммунальные платежи. Можем ли мы заключить соглашение с арендаторами и убрать постоянную часть субарендной платы, и оставить только переменную часть субарендной платы до момента переоформления договоров с энергосбытом с новым собственником?Мне кажется можно так делать.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. -
Добрый день.Цитата: сменился собственник с нами расторгли договор арендыНа каком основании?Цитата: мы по настоящее время платим за электроэнергию и другие коммунальные платежи.Опять же - на каком основании, если договор расторгнут? Вы продолжаете находиться в арендуемом помещении? Или там находятся и потребляют коммунальные ресурсы ваши субарендаторы?
-
Добрый день!
Наши субарендаторы находятся там, но узел учета до момента переоформления числится за нами. -
Добрый день!Цитата: оставить только переменную часть субаренднойв вашем случае нельзя, т.к. оплата "коммуналки" не может рассматриваться как арендная платаЦитата: 12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.Соответственно, если вы так сделаете, возможны два варианта развития событий:
а) ваш договор будет переквалифицирован в безвозмездное пользование с доначислением дохода для целей налогообложения
б) договор останется договором аренды и арендодатель в любой момент потребует оплатить аренду по рыночной цене (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
